Historische buitenplaatsen

Een historische buitenplaats is een bijzonder bezit. Maar de charme van een buitenplaats omvat meer dan het huis alleen; bij de meeste buitenplaatsen vormen huis, tuin en omringend landschap één geheel. Yme Kuiper, bijzonder hoogleraar Historische Buitenplaatsen en Landgoederen aan de Faculteit der Letteren van de Rijksuniversiteit Groningen, legt uit: ‘De eenheid tussen huis, tuin en park maakt buitenplaatsen tot bijzonder cultureel erfgoed. Hieraan werd door de eerste eigenaren die in de stad woonden veel belang gehecht. Buitenplaatsen waren aanvankelijk een soort uitbreiding van het stedelijk territorium.’

Fiscale voordelen voor buitenplaatsen

De hoge onderhoudskosten van het huis en het omliggende terrein zijn voor sommige eigenaren van buitenplaatsen moeilijk op te brengen. Gordon Doull, specialist Estate Planning bij ABN AMRO MeesPierson, geeft aan dat de gunstige fiscale behandeling voor enige verlichting kan zorgen, mits aan de voorwaarden van de Natuurschoonwet (NSW) wordt voldaan. 'Het moet gaan om een versterkt monumentaal huis, een kasteel, een buitenhuis of een landhuis. Eventueel met bijgebouwen en een architectonisch verbonden historische tuin of park. Deze moet ten minste één hectare aan oppervlakte meten, waarvan de aanleg dateert van voor 1850.’ Doull: ‘Wanneer aan deze eisen voldaan wordt zijn kopers geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Ook komt de fiscus de eigenaar tegemoet in de waardering. Niet alleen is er een lagere waarderingsgrondslag, voor buitenplaatsen is er ook een vrijstelling van de onroerendezaakbelasting voor de grond mogelijk.’ Hierdoor betalen eigenaren jaarlijks minder eigenaars- en gebruiksbelasting over hun bezit. ‘Besluit de eigenaar het landgoed open te stellen voor publiek, dan beloont de fiscus dat met een fiscale vrijstelling voor het erf- en schenkingsrecht,’ aldus Doull.

Verkoop van buitenplaatsen

De eigenaar die verkoopt moet rekening houden met de regels die een NSW-status met zich meebrengt. ‘Wie een beroep heeft gedaan op de vrijstelling voor schenkbelasting of erfbelasting is een verplichting aangegaan om de buitenplaats gedurende 25 jaar in stand en in zijn bezit te houden. Bij verkoop binnen deze termijn wordt dan ook (een gedeelte van) de vrijgestelde belasting alsnog ingevorderd. Vaak wordt dan ook gebruik gemaakt van een kettingbeding.’ In een kettingbeding is bepaald dat de fiscale schade van de verkoper als gevolg van het niet langer in stand houden van de buitenplaats door de koper gedragen zal worden.

Meer informatie?

Wilt u meer informatie over de fiscale voordelen voor buitenplaatsen of over de verzekering van huizen? Of wilt u begeleiding bij de aankoop van uw huis? Neemt u dan contact op met ABN AMRO MeesPierson.


Gerelateerde artikelen:
- Eerst u, dan uw vermogen
- Bijzonder huis, bijzondere verzekering
- DGA en financiering van de eigen woning
- Voorbereiding bij aankoop van tweede woning loont
- Financieren met hulp van ouders