Nigtevechtseweg 196 VREELAND

Omschrijving Nigtevechtseweg 196, VREELAND

Op prachtige locatie te midden van natuurschoon bieden wij u deze VRIJSTAANDE WONING met GUESTHOUSE, MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW en SCHUREN aan, gelegen op een perceel van ca. 15.000 m² met weilanden, boomgaarden en eigen insteekhaven aan de Vecht. Zodra u de elektrisch bedienbare toegangspoort doorrijdt vindt u rust en privacy. Een echt thuiskomen.
 
Het woonhuis dateert uit de 17e eeuw en is inmiddels gerestaureerd en gedeeltelijk herbouwd in de oorspronkelijk stijl. De grote ramen met roedeverdeling, de boerendeuren, de luiken en de geel-witte markiezen zijn sfeerbepalend. Een intiem huis, ontworpen op gastvrijheid.

Vreeland ligt in de Vechtstreek, die is genoemd naar de rivier de Vecht. Vreeland is omringd door diverse plassen, zoals de Loosdrechtse en de Kortenhoefse Plassen. De rivier en de plassen worden gebruikt voor waterrecreatie. Ook lopen diverse fietsroutes door het dorp, waardoor het bij mooi weer een toeristische trekpleister is.


KENMERKEN
Bouwwijze traditioneel gebouwd, pannengedekt
Bouwjaar 17e eeuw, in 1970 gerenoveerd
Woonoppervlakte ca. 350 m²
Inhoud ca. 1.100 m³
Perceelsoppervlakte ca. 15.000 m²

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
U betreedt de woning via een ruime hal belegd met antiekrode plavuizen. In de hal bevinden zich het toilet, een garderobe en een trapkast met hierin o.a. de meterkast. Links van de hal komt u in de living met houten vloer en een mooie marmeren schouw met houtkachel. Rechts van de hal komt u in een sfeervolle tussenkamer waar de houtkachel regelmatig brand. Hier vindt u ook de opgang naar de opkamer. Met opgang bedoelen wij een trap die open te draaien is zodat u toegang krijgt tot de provisiekelder. De opkamer zelf is thans in gebruik als zithoek / bibliotheek. Doorlopend komt u in de eetkamer met aansluitend de gezellige keuken met antiekrode plavuizen. De boerendeur leidt u naar het terras.
Doorlopend komt u in een klein halletje. Hier bevindt zich naast een buitendeur ook nog een slaap-/gastenkamer met ruime inbouwkasten en een doucheruimte met toilet.

VERDIEPING
Via de trap in de entreehal komt u op de verdieping waar u aan de linkerzijde van de overloop toegang heeft tot een ruime werkkamer met veel inbouwkasten. Achter één van deze kastdeuren staat een wastafel. Voorts een master-bedroom, behaaglijk met houten plafond en vloer en prachtig uitzicht richting de weilanden. De vloerverwarmde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, stoomcabine en toilet.
Rechts van de overloop is een toilet met wastafel, een doorloop naar een tweetal slaapkamers en een ruime berging met o.a. de HR cv ketels. Vanaf hier kunt u via een afsluitbare doorgang toegang krijgen tot het aangebouwde guesthouse.

GUESTHOUSE
U betreedt het guesthouse via een eigen toegangsdeur aan de achterzijde van de woning. Via een halletje komt u in de keuken, authentiek met granieten aanrechtblad. Voorts een gezellige kamer, thans in gebruik als werkkamer, een kleinere kamer en een badkamer met toilet, douche en wastafel. Op de verdieping bevindt zich nog een slaapkamer en een hal die via een afsluitbare doorgang uitkomt in het hoofdhuis.

BIJGEBOUWEN
- Op het terrein bevindt zich een volledig geïsoleerd en multifunctioneel bijgebouw van ca. 85 m². Op dit moment is dit bijgebouw in gebruik als hobbyruimte. In de ruimte staat een houtkachel en de openslaande deuren aan de achterzijde bieden u uitzicht richting de weilanden. De vloer is belegd met hout en de vliering is bereikbaar via een steektrap. De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van een houtkachel en (kracht-)stroom. Dit bijgebouw is uitstekend te gebruiken als guesthouse of atelier.
- Achter de woning bevindt zich een schuur c.q. berging met hierin de technische bediening van o.a. de tuinverlichting, het schrikdraad en de pomp voor het Vechtwater.
- Aan de schuur gebouwd: een tuinhuis van ca. 7,5 m².
- Aan de voorzijde van de woning een grote schuur van ca. 45 m² met een dubbele deur voor bijv. een tractor.
- Een washok.
- Een kippenhok.
- Een berging voor houtopslag.
- De hooiberg is thans in gebruik als carport met ruimte voor twee auto’s.

TUIN
Het terrein is groots en ronduit prachtig. Weidse uitzichten over de weilanden waar zeldzame vogels worden gespot en de schapen rustig grazen. De boomgaarden met o.a. pruimen en peren was voor de fotograaf Bert Verhoeff inspiratie voor zijn boek “De boomgaard der gelukzaligen”.
De rivier de Vecht loopt langs het terrein. Er is een eigen insteekhaven op het terrein aanwezig. De oprijlaan en het erf zijn belegd met grind en rond de woning zijn sierborders aangelegd met kleurrijk bloeiende bloemen en planten. Terrassen zijn aangelegd aan de zijgevel van de woning, achter de keuken en achter de woning tussen de bessenstruiken.

BIJZONDERHEDEN
- Insteekhaven
- Boomgaarden met hoogstammers
- Elektrisch bedienbare toegangspoort met intercom
- Hooiberg in gebruik als carport voor 2 auto’s
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen erf
- Alarminstallatie met camerabewaking
- Eigen alarminstallatie in guest-house
- Beregeningsinstallatie met Vechtwater
- Krachtstroom

Kortom: karakteristiek wonen met alle hedendaagse gemakken en luxe in een benijdenswaardige omgeving.