Boarnsweachsterdyk 15 BOORNZWAAG

Omschrijving Boarnsweachsterdyk 15, BOORNZWAAG

Zeer bijzonder object!
Geheel nieuw gebouwde boerderij onder architectuur uitgevoerd door architectenbureau Overbeek – Tromp uit Joure.

Deze schitterende, in 2005-2006, geheel nieuwgebouwde boerderij is gelegen aan de zuidoever van de Langweerder Wielen in de directe omgeving van het watersportdorp Langweer, met moderne materialen op een perceel van maar liefst 6.070 m² eigen grond en water, waaronder een haven met schiphuis en sleephelling.

De boerderij, een Kop Hals romp type, is opgesplitst in twee delen. Het woongedeelte kenmerkt zich als sfeervol, comfortabel en stijlvol.
Het achterste gedeelte bevat 3 gastenverblijven en een ruim en fraai deel met schitterend uitzicht over de Langweerder Wielen. Een loggia bevindt zich op de eerste verdieping.

Het woongedeelte (het zwarte dak):
De opkamer, met ruime onderkeldering, geschikt voor het bewaren van wijnen, is opgebouwd met de originele betimmering en bevat een ruime slaapzolder met badkamer en is zeer geschikt als gastenverblijf. In de hals bevinden zich de bijkeuken en het toilet, tevens de trap naar de opkamer en kelder.

Het woonhuis, met vloerverwarming, bevat een prachtige hal met trap, een ruime woonkamer met gashaard en inloopkast, een lichte ruime woonkeuken met uitzicht op het meer. De keuken is uigerust met de nodige inbouwapparatuur. Een studeerkamer en een extra badkamer met sauna bevinden zich tevens op de begane grond. De grote garage is vanuit de hal bereikbaar.

Op de eerste verdieping is een grote overloop, twee badkamers, (inloop)kasten en 4 slaapkamers, een wasruimte met cv-installatie. Een ruime, lichte slaapzolder bevindt zich op de tweede verdieping.

Het achterste gedeelte (het rode dak):
Bevat 3 gastenverblijven. Ieder gastenverblijf heeft een eigen trap naar de eerste verdieping waar zich de slaapkamer(s) en badkamer bevinden. De gastenverblijven met een eigen terras, zijn rond de deel gesitueerd met uitzicht op het meer “De Deel”, voorzien van vloerverwarming, is sfeervol, mooi en heeft een ingebouwde Finse haard en een pantry, geschikt voor grotere en kleine gezelschappen. De prachtige wenteltrap naar de balustrade en de loggia, een ruimte voor rust en genieten, is een sieraad in het geheel.

Kenmerken

Bouw:
Soort woonhuis: Landhuis, type boerderijvorm.
Bouw: Bestaande bouw.
Bouwjaar: 2005-2006.

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten:
Woonhuis (Zwarte dak): 553,6 m².
Achterhuis (Rode dak): 481,2 m².
Inhoud totale complex: ca. 4335 m³.

Indeling
Woonhuis: 9 kamers (5 slaapkamers).
Aantal badkamers: 4.
Badkamervoorzieningen: 1 tweepers. ligbad, 1 bubbelbad, 4 douches, 1 sauna.
Aantal woonlagen: 3.
Achterste gedeelte: Gastenverblijven en deel.
A. Begane grond: 1 woon- keukenkamer, bijkeuken (met aansluiting wasmachine/droger) en toiletruimte. Bovenverdieping: 1 slaapkamer en bedsté, 1 badkamer (douche, toilet, wastafel).
B. Begane grond:1 woon- keukenkamer, bijkeuken (met aansluiting wasmachine/droger) en toiletruimte. Bovenverdieping: 2 slaapkamers en badkamer (douche, toilet en wastafel).
C. Begane grond: 1 woon- keukenkamer, slaapnis en badkamer (douche, toilet en
wastafel, was/droger aansluiting) geschikt voor mindervalide.
Bovenverdieping: 3 slaapkamers en badkamer (bad, toilet, wastafel).
D. Deel: Een ruimte waar men gezellig kan zitten of kan musiceren. Kortom een
ruimte voor diverse doeleinden geschikt.

Energie
Energielabel: Niet aanwezig.
Isolatie: Dak, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing.
Verwarming: C.V. ketels (1 woonhuis, 3 appartementen, 1 deel).
Warm water: C.V. ketels.
C.V. ketels: Eigendom.

Ligging:
Aan meer in rustieke omgeving nabij molen en 800 meter vanaf het watersportdorp Langweer. Aan de zuid- en west- en noordzijde bevindt zich het erf/de tuin met aan de oostzijde een pad, rondom begaanbaar.
Het schiphuis kent een afmeting van 11,70x6,20 meter voorzien van twee boxen, water en elektra. De aanwezige haven kent een oppervlakte van ca. 400m².

Extra:
- Brandmelders;
- Alarm installatie;
- Balansventilatie;
- Erf en gevelverlichting;
- Bliksemafleiders;
- Azobé walbeschoeiing;
- Hok en bergruimte voor opslag.

Vraagprijs: € 2.550.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg.
Inlichtingen: De heer R. Sybesma
Sixmastraat 4 (8932 PA)
Leeuwarden
Tel: 058-2849188
06-51249180