Gein-Zuid 41 ABCOUDE

Omschrijving Gein-Zuid 41, ABCOUDE

Aan het riviertje 't Gein, een uniek en beschermd gebied, centraal gelegen met een uitstekende bereikbaarheid (slechts 10 minuten van hartje Amsterdam, 20 min. van Hilversum en 15 min. van Schiphol) ligt buitenplaats "Gein Vreugd" (bijgenaamd het huis van de prins) met daarop een riant woonhuis en een groot bijgebouw.

Beide objecten zijn in 2007 volledig gerenoveerd. De gebouwen dateren uit ca. 1900. Er zijn diverse terrassen van knus en cosy tot zeer open gelegen met weids uitzicht over de landerijen. De Engelse tuinkas, bloeiende hortensia's en fruitbomen maken het geheel compleet. De landschappelijke tuin is ontworpen door tuinarchitect Bert Huls. Aan 't Gein, tegenover het perceel, is een privé aanlegsteiger gerealiseerd.In Weesp kunt u de Vecht op en via Abcoude vaart u naar Amsterdam of de Vinkeveense Plassen.
De panden zijn onder architectuur gerenoveerd, op het allerhoogste niveau afgewerkt en mulitfunctioneel te gebruiken. De locatie, het natuurschoon, de omgeving, het licht en de opstallen zijn nauwelijks te omschrijven, alleen een bezichtiging geeft u de ware impressie van Gein Vreugd. De totale oppervlakte van het hoofdgebouw is ca. 600 m2. Het bijgebouw is ca. 300 m2 waarvan de helft gebruikt wordt als zeer luxueus gastverblijf. De andere helft is in gebruik als muziekstudio, garage, saune en fitness gelegenheid.

U bereikt Gein Vreugd via de goed bereikbare, pittoreske dijkroute gelegen tussen Abcoude en Driemond. Twee opritten met authentiek smeedijzeren poorten verschaffen toegang tot het perceel. Het hekwerk van de hoofdingang is op afstand bedienbaar. De verharde oprijlaan gaat naar de binnenplaats, gelegen tussen gebouw I (hoofdhuis) en gebouw II (bijgebouw). Het object en het gebouw zijn zodanig opgezet dat eenieder zijn eigen stijl hier kan realiseren! Het geheel is nagenoeg nieuw en zeer degelijk gebouwd met de beste authentieke materialen. De eigenaar behoudt zicht het recht van gunning voor een benadrukt dat er transactie technisch vele mogelijkheden zijn. Verkoop, verhuur en evt. inbreng van de eigen woning is bespreekbaar.

Globale indeling en details:

Gebouw I (Hoofdhuis):
Heeft een vloeroppervlakte van 600 m2. Hoofdentree, hal, meterkast, garderobe en toilet. Openslaande deuren naar de gang en vanuit de gang toegang tot de werkkamer, 2e toilet, proviandkamer met wijnopslag en vriezer, was- en strijkruimte, technische ruimte met 2 HR Nefit ketels met 300 liter boiler en een hydrofoor, een tweede entree en dubbele deuren naar de aan de achterzijde gelegen grote woonkeuken.

De design keuken is in opdracht gemaakt, de materialen bestaan uit blank eiken/hardsteen/RVS en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur van Gaggenau.De keuken heeft brede openslaande deuren naar het terras en een schitterend uitzicht over de weilanden. In de ruimte zit achter een deur een extra trap naar de master bedroom. Aan de andere zijde van de gang (Geinzijde) zijn diverse woonruimtes, deels split-level met fraai uitzicht over Gein. Via dubbele deuren komt u als eerste in de eetkamer met bibliotheek. Aan de voorzijde is de opkamer met plafond tot aan de nok, haard en uitzicht over het Gein. Aan de zijkant is een tv/audio/zitkamer met een Zweeds design allesbrander, daarnaast een sous met een kamer die voor meerdere doeleinden geschikt is (bijv. speel-, sport- of kanrtoorruimte).

De eerste verdieping is bereikbaar via een prachtige bordestrap. Overloop met vaste kastenwand, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, gastenbadkamer met royale inloopdouche, twee wastafels, toilet, een riante master bedroom met vaste kastenwand, zeer luxe uitgevoerde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, 2 wastafels, toilet, 3e slaapkamer, een riante master bedroom met vaste kastenwand, zeer luxe uitgevoerde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, 2 wastafels en separaat toilet.
De master bedroom biedt door middel van openslaande deuren toegang tot ruim terras onder de toog, met adembenemend uitzicht over de tuin en de weilanden. De gehele bovenverdieping heeft plafonds tot in de nok.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte ca. 600 m2.
-Gehele woning voorzien van vloerverwarming
-Entree, hal en werkkamer voorzien van marmeren (bianco carrera C) vloerplaten. (99x115)
-Woonkeuken en bovenverdieping en sous hebben een Sienna Sasso lemen vloer.
-Woonkamers voorzijde smoked eiken parket in Hongaarse punt (dubbel uitgevoerd i.v.m.
vloerverwarming)
-Alle sanitaire voorzieningen van Villeroy & Boch, kranen van Dornbracht
-Gehele woning voorzien van nieuw stuk/schilderwerk uitgevoerd in lichte kleuren. Plafonds met
lijstenspel.
-Renovatie: nieuwe fundering, muurdikte 50 cm, vloerdikte 140 cm, volledig geïsoleerd met spouwmuren
en Opstalan (4.5) dakisolatie en nieuwe binnenmuren.
-Rondom nieuwe kozijnen.
-Alle ramen beneden zijn uitgevoerd met dagkanten en roedeverdeling (guldensnede)
-Hotelleidingen (waterinstroom 2500 liter/uur)
-Landstil alarm/bewegingsmelders/rookmelders.
-Hekwerk hoofdingang met verzonken motoren/afstandsbediening/intercom.
-Authentiek messing hang- en sluitwerk van Weijntjes.
-Bovenverdieping met gestuukte muren en hoogglans gelakte Fins grenen afwerking
-Buiten diverse zonnige terrassen, hondenkennel en Engelse tuinkas.
-Zowel binnen als buiten voldoende parkeergelegenheid.
-Tuin met notenbomen, kastanjebomen, haagbeuken, gazons, buxus rozen etc

Gebouw II:
Heeft een vloeroppervlakte van 300 m2 waarvan 150 m2 is ingericht als gastenverblijf. Het gebouw bestaat uit een hoofdgebouw, een charmant klompenhok en een buitenoverkapping. Dit bijgebouw staat aan het einde van de oprijlaan en heeft meerdere ingangen.

De hoofdentree geeft toegang tot de grote multifunctionele ruimte (+/- 100 m2) die thans in gebruik is als muziekstudio, fitnessruimte, stalling en opslag. De ruimte beschikt over een openslaande pui met loopdeur en twee vides (50 m2) die fraai in het geheel passen. Onder een van deze vides is een serviceruimte en bergruimte. Aan de zijkant bevindt zich het klompenhok via welk u het gastenverblijf kunt bereiken. Het gastenverblijf bestaat uit een hal, toilet en badkamer voorzien van royale inloopdouche, sauna en wastafel.
Aan de achterzijde is de woonkamer met openhaard en de half open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een 6 pits gasfornuis van Smeg met dubbele oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar een hardhouten buitenterras met uitzicht over de weilanden. In de hal is de trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping een vide, ruime overloop met fonteintje en twee ruime slaapkamers met inbouwkasten.

Bijzonderheden:
-Nieuw metselwerk, spouwmuren en isolatieglas
-Alle vloeren benedenverdieping van antraciet hardsteen
-Vloerverwarming
-Duravit sanitair en Dornbracht kranen
-Zowel in- als extern volledig gerenoveerd in 2007
-Kwalitatief uitstekende afwerking
-Stuc- en schilderwerk uitgevoerd in lichte kleuren
-Centrale afzuiging
-Eigen verwarming en warmwatervoorziening

Ten slotte:
Het centrum van Amsterdam ligt op 10 minuten. In de directe nabijheid bevinden zich uitgestrekte natuur- en watergebieden. Abcoude en Weesp (NS-stations), het AMC, snelwegen richting het Gooi, Utrecht en Amstelveen/Schiphol. Het object en het perceel zorgen ervoor dat eenieder zijn eigen stijl hier kan realiseren! Het is nieuw en zeer degelijk gebouwd met de beste authentieke materialen. De eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.