Bergenshuizensestraat 3 VUGHT

Omschrijving Bergenshuizensestraat 3, VUGHT

Stijlvolle, zeer ruime entree, met toiletruimte, trapopgang en meterkastopstelling met een uitzonderlijke uitrusting. Uiterst complete, zeer centraal gelegen en riante (Tinello-) woonkeuken (45 m2), met openslaande tuindeuren naar overdekte terras, doorloop naar de kelder (normale sta hoogte, volledig betegeld, droog en ca. 16 m²) en toegang tot al de overige ruimtes. De keuken is grotendeels vernieuwd in 2010 en v.v. Boretti 5-pits gasfornuis, afzuigkap in schouw, vaatwasser, doorstroom close-in-boiler en schitterend granieten blad. Vanuit de keuken doorloop middels en-suite schuifdeuren naar t.v. kamer voorzien van twee volledig in-style inbouwkasten. Aan de andere zijde van de keuken gelegen de onvoorstelbaar grote woonkamer (86 m2) voorzien van een originele Frans eikenhouten vloer (33 mm dik), openslaande tuindeuren naar het overdekte terras, rondom gelegen raampartijen, strakke schouw voorzien van een gashaard. De woonkamer is middels enkele dunne scheidingswanden opgedeeld in meerdere sfeervolle half open ruimtes zoals een eetgedeelte, woonkamer en zithoek. Overdekt terras te bereiken middels openslaande deuren vanuit de keuken en woonkamer. Vanuit de keuken de bijkeuken met opmaat gemaakte wandkast v.v. een Amerikaanse koelvries combinatie, doorloop naar de tuin, inpandige bergruimte en kantoorruimte. De kantoorruimte heeft een royale vaste kast en een adembenemend zoutwater aquarium (ter overname). In de kantoorruimte is voldoende mogelijkheid om met zeker 3 mensen te werken. De woonkamer, t.v. kamer en kantoorruimte zijn v.v. Frans eikenhouten vloer, de keuken, entree, toiletruimte en bijkeuken zijn v.v. oude Dalles de Bourgogne tegels.
Middels een stijlvolle trap biedt de grote overloop (22 m2) toegang tot een separate toiletruimte, badruimte, zes zeer ruime slaapvertrekken van respectievelijk 17, 18, 20, 21, 21 en 29 m2, waarvan één met inbouwkast, één met wasmachine opstelling, twee met op maat gemaakte vaste kasten en de master bedroom met aangrenzende eigen badkamer. De algemene badkamer is v.v. een bad, douche, design radiator en dubbele wastafel. De master bedroom badkamer (te bereiken middels matglazen openslaande deuren) is v.v. een bad, tweede toiletruimte, douche, design radiator en dubbele wastafel in authentiek meubel met marmeren afwerkblad. Eén slaapkamer is v.v. wasmachine en droger opstelling onder werkblad. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerbedekking op de vloeren, stukadoorswerk op de muren en plafonds. De badkamers en toiletruimte zijn volledig betegeld.

Middels vaste trap de immense zolderruimte met volledig afgewerkte zolderkamer. Hier achter gelegen grote bergzolder. Aan de andere zijde een nog grotere gelegen bergzolder met afgescheiden ketelruimte.

Aanvullende informatie over het landhuis:
Alle kozijnen zijn v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Het volledige landhuis is opgetrokken met een kloostersteen (van het oude klooster in Vught). De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming. Tevens is aanwezig (in woonkamer, keuken, overdekt terras en overdekte buitenkeuken) “Bose” geluidsinstallatie te bedienen met een afstandvoorziening. Het gehele landhuis is middels een eenvoudige te bedienen elektrotechnisch “domotica” systeem geheel op persoonlijke wijze te gebruiken. Dit in combinatie van het uitgebreide alarm systeem en de op alle kozijnen aanwezig elektrisch bedienbare geïntrigeerde rolluiken maakt het een bijzonder beveiligde woning. De geïntrigeerde rolluiken op de eerste verdieping zijn handbediend. De rietgedekte kap betreft een zogenaamd schroefdak (zeer brandveilig). Het betreft een opbouw van brandvertragende materialen, geïsoleerde dakplaten en 40 cm riet. Hierdoor is er een extreem hoge isolatiewaarde, met een verzekeringspost van dit bijzondere onderhoudsvrije dak gelijkwaardig aan een pannendak.

Bijgebouw:
Naast het landhuis gelegen volledig op zich zelf staand, het rietgedekte bijgebouw, momenteel in gebruik als berging en ontspanningsruimte. Dit is volledig in spouw opgetrokken, v.v. een eigen c.v. ketel, eigen meterkast en overige meters (tussenmeters). De begane grond met bergruimte is v.v. een biertapinstallatie (ter overname), ketelruimte en vaste trap naar de eerste verdieping. Deze is volledig beloopbaar en v.v. elektriciteit. Middels de tuin de toegang tot de ontspanningsruimte v.v. dubbele toiletruimte, doucheruimte en een grote open ruimte met volledige bar met alle toebehoren (ter overname) en dubbele openslaande tuindeuren naar de tuin. Deze ruimte is multi- functioneel te gebruiken mits het een onderdeel is van het naastgelegen landhuis (praktijkruimte of werken aan huis). Naast deze ruimte is een overdekte (twee trede verdiepte) buitenkeuken aanwezig v.v. buitenhaard, geluidsinstallatie, straalkachels en eenvoudig keukenblok.

Tuin:
Toegang tot het perceel middels elektrisch, op afstand bedienbare stalen poort. Oprit voor zeker 4 tot 6 auto’s, speelhoek voor de kinderen, schitterende natuur getrouwe vijver (compleet met volledige zuiveringsinstallatie en eenden). Doorloop naar de voordeur met de naastgelegen tuin v.v. grind, groene hagen, leibomen en paden van granieten tegels.
Via de oprit aan de andere zijde poort naar de achtertuin. De prachtige tuin is in 2007 door een erkend hovenier aangelegd en ontworpen door Anna Laansma. Deze loopt door aan drie zijden van het landhuis. Op diverse plekken voorzien van buitenkranen. Rondom gelegen grindpad met daarin verwerkt het irrigatiesysteem voor o.a. afvoer van de hemelwater van de rieten kap, meerdere terrassen voorzien van granieten (oriëntaal black) tegels van 1 x 1m, gazon, borders met vaste beplanting, buitenverlichting en op diverse plekken stopcontacten. Tevens aanwezig een ruim, verwarmd zwembad (17 x 6 meter) met glijbaan, afdekscherm, volledige installatie en ingenieuze verwarmingsinstallatie middels panelen op de overdekte buitenkeuken alsmede een volledige installatie onder de ca. 500 m² granieten tegels. De gehele tuin is omheind door een gemetselde en deels bezette muur die grotendeels begroeid is door wandbekleders. Hierdoor ontstaat er een ultieme privacy biedende tuin.
Aan de achterzijde is nog een groot gazon met lage groenen hagen aanwezig en v.v. een tuinhuis. Dit alles gelegen in het midden van grote open velden.

Buurtgegevens:
De gemeente Vught bestaat uit de dorpen Vught en Cromvoirt en heeft een oppervlakte van 3450 hectare. De gemeente telt +/-25.00 inwoners.
Vught is een aantrekkelijke, groene woongemeente. Het dorp ligt op een steenworp afstand van Den Bosch en daarmee zijn alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Aan de andere kant heeft Vught ook de rustige, aangename sfeer van een dorp, omgeven door bossen en natuurschoon. Bovendien ligt het dorp op een knooppunt van wegen en heeft het een eigen station. Ook daardoor is wonen in Vught van oudsher voor velen zeer geliefd.

Voordelen van deze woning
Eenmalige kans op een unieke woning. Imposante en fraaie, in monumentale boerderij stijl, gebouwde, instapklare landhuis. Een meer dan comfortabele woning, met liefde, aandacht en oog voor detail gebouwd. Schitterende, zeer riante woonkeuken en onvoorstelbaar grote woonkamer, samen maar liefst 131 m2, daarnaast nog een royale werk- annex speelkamer, t.v. kamer en extra bergruimte. Op de bovenverdiepingen 6 slaapkamers en 2 complete badkamers gecombineerd met extra bergruimte, meerdere op maat gemaakte inbouwkasten, zeer ruime overlopen. Alles even fraai afgewerkt. Een woning met een uitzonderlijke ruimtebeleving in combinatie met unieke lichtinval, zwembad, prachtig bijgebouw en schitterende rondomliggende tuin. ABSOLUUT UW BEZICHTIGING WAARD!!!