Charlotte de Bourbonlaan 9 ZIERIKZEE

Omschrijving Charlotte de Bourbonlaan 9, ZIERIKZEE

Exclusief wonen in een jonge villawijk aan de rand van monumentenstad Zierikzee op een riant perceel eigen grond en mét binnenzwembad!

Deze vrijstaande villa in Zierikzee is onder architectuur gebouwd. De villa biedt veel privacy, doordat deze aan de straatzijde 'ingetogen' is en aan de leefzijde richting de achtertuin bijzonder 'open'. Hier geeft het vele glas met schuifpuien naar de tuin en de terrassen een optimaal contact met buiten.

De bewoners hebben de villa ruim 10 jaar geleden vanuit een duidelijke visie ontworpen en laten bouwen. Er is een eigentijdse, royale, maar zeker ook praktische villa gerealiseerd die onderhoudsvriendelijk en degelijk is. Zowel het wonen, werken als ontspannen staan centraal en zijn goed uitgebalanceerd in het ontwerp en de bouw. In dit hoogwaardige woonconcept zijn alle technische, bouwkundige en duurzame aspecten verwerkt met als resultaat een villa op 'champions league-niveau'.

De woning biedt een buitengewone combinatie van wonen, werken en ontspanning. Het kantoor en woongedeelte lopen vloeiend in elkaar over om op prettige wijze, maar toch ongestoord, thuis te kunnen werken. De tuin met een zit-, zonne- en schaduwterras en het royale en compleet geoutilleerde binnenzwembad maken dat u heerlijk thuis kunt ontspannen.

Zowel buiten als binnen zijn het ontwerp, de indeling en de materiaalkeuze gericht op een zeer onderhoudsarm concept (o.a. geen schilderwerk buiten, weinig dagelijks onderhoud)

De woning heeft een groot gebruiksgemak door o.a. een aparte linnenkamer, centraal stofzuigersysteem, veel berg- en kleedruimte en de hoge kwaliteit van de technische- en keuken-apparatuur. Bovendien is er een apart gastenverblijf met een eigen woonkamer, slaapkamer, badkamer en complete keuken. Dit gastenverblijf is dus geheel self-supporting en stelt u in staat om uw gasten alle comfort en privacy te bieden.

Deze verkoop betreft een collegiale verkoop opdracht in samenwerking met Multiflex Makelaarsdiensten uit Zierikzee.
Kijk voor meer informatie ook op de speciale website: bourbonlaan09.nl

Begane grond:
-Ruime entree met toilet (incl. voorportaal), garderobe, gangkast en meterkast met uitgebreide elektrische voorzieningen;
-Kantoorruimte met onder meer alle voorzieningen voor telefonie en internet. Vanzelfsprekend kan dit kantoor ook gebruikt worden als een slaapkamer op de begane grond indien dit gewenst zou zijn;
-Living met zit- en eetkamer gedeelte. Vanuit de living is er een directe verbinding met het binnenzwembad, de luxe keuken en de werkkamer;
-In de living vloerverwarming en Tulikivi speksteenkachel type Gemini
-In de living is er een Tulikivi speksteenkachel type Gemini;
-De gehele begane grond (exclusief garage) heeft een natuurstenen vloer (Crema Marfilza gezoet vloer in banen verband) met vloerverwarming
-Verwarmd inpandig zwembad met automatische en isolerende rolluikafdichting
-Bijzonder luxe en royale keuken van Bulthaup met vanzelfsprekend alle denkbare keukenapparatuur van Miele;
-Garage met op afstand bedienbare garagedeur (Centurion)
-Technische ruimte met zwembadapparatuur (automatische regeling van lucht- en waterkwaliteit) en centraal stofzuigsysteem.

Eerste verdieping:
-Ruime hal / overloop;
-Masterbedroom met zit- en relaxruimte, pantry met onder meer een koelkast en aansluitend een luxe badkamer met toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en jacuzzi;
-De masterbedroom beschikt ook over een kantoorfaciliteit met uiteraard de benodigde aansluitingen voor telefoon en internet;
-Royaal gastenverblijf met slaap- en zitgedeelte en luxe badkamer met toilet, dubbele wastafel en douche. Voorts is het gastenverblijf voorzien van een complete en goed geoutilleerde keuken, voor het geval uw gasten langer verblijven en ook 'self-supporting' willen zijn. Als sfeermaker is er tevens een openhaard aanwezig in het gastenverblijf;
-Ruime slaapkamer;
-Linnenkamer met alle aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Uiteraard uitgevoerd met vloeistofdichte vloer.

Tweede verdieping:
-Over de gehele breedte en lengte van het huis een bergzolder met garderobe, archiefruimte en aparte verwarmingsapparatuur voor de begane grond, verdieping en warmwatervoorziening/zwembadverwarming. Er is een uitgebreid technisch voorzieningenniveau voor warm water en verwarming aanwezig.

Algemeen:
-Vanuit de woonkamer is het inpandige zwembad te bereiken via 2 hardglazen deuren. Het is een unieke beleving om zo vanuit uw living het verwarmde zwembad te kunnen betreden;
-Alle kamers op de eerste en tweede verdieping beschikken over CAI- en telefoonaansluiting voor intern en extern gebruik;
-Alle kamers en overige ruimtes zijn 'ruim' voorzien van lichtpunten, stopcontacten en schakelaars met dimmers.

Tuin/grond:
-Perceelgrootte ca. 1.136 m²
-Ontwerp door tuinarchitect
-Onderhouden door tuinman (ontwerp is gebaseerd op relatief onderhoudsarme tuin)
-Berging voor openhaard hout
-Tuinhuis met werkbank, zolder en verlichting / elektra
-Tuinverlichting en buitenverlichting rondom het huis
-Tuinsproei installatie
-Terrassen en pergola

Beveiliging:
-Het pand is voorzien van een Lips beveiligingsinstallatie
-De aluminium kozijnen (poedercoating gemoffeld) zijn voorzien van HR++ isolatieglas
-Het hang- en sluitwerk van ramen, deuren en schuifpuien heeft veiligheidsklasse 2 volgens SKG.

N.B. Bij de aankoop van de woning ontvangt u vanzelfsprekend alle technische specificaties en tekeningen van het pand zelf en van de ingebouwde installaties, alsmede een lijst met de adressen van de installateurs.

Ligging:
De woning staat in een zeer rustig en kleinschalig villawijkje dat onderdeel uitmaakt van de nieuwe woonwijk Noorderpolder aan de noordzijde van Zierikzee. In de directe omgeving liggen het Zweedse Rode Kruis Ziekenhuis en het Kaaskenswater, een plas omgeven door een groengebied en een wandelpad. De gezellige, historische binnenstad met winkels en andere voorzieningen en de daarachter gelegen (jacht)haven zijn per fiets binnen 5 minuten bereikbaar.

Zierikzee is de hoofdplaats van het eiland Schouwen-Duiveland en de gelijknamige gemeente. Een gemeente met een groot oppervlak en een relatief gering aantal inwoners.

De westzijde van het eiland heeft een prachtige kustlijn met 17 km Noordzeestrand, duinen en bossen. Verspreid over het eiland liggen verscheidene kleine dorpjes met een authentiek karakter. Zierikzee is een prachtig havenstadje, direct aan de Oosterschelde gelegen, met een groot aantal monumenten als torens, poorten, molens, oude koopmanshuizen en de museumhaven. Er zijn veel verenigingen en sportaccommodaties en vooral in de zomer bruist de stad van de activiteiten.

Zierikzee kent uitstekende verbindingen met Rotterdam / Randstad, Breda en Antwerpen (allen binnen 60 autominuten te bereiken). Vanuit Zierikzee zijn er diverse openbaar vervoervoorzieningen naar o.a. Goes (NS-station) en Rotterdam. Daarnaast biedt de provincie Zeeland met de op steenworp afstand gelegen plaatsen Goes (20 autominuten) en Middelburg (40 autominuten) een keur aan activiteiten, voorzieningen, winkels en culturele mogelijkheden. Op het gebied van 'historische hotspots', musea en culturele voorzieningen raakt men in Zeeland niet uitgekeken. Daarnaast is Zeeland in het algemeen en Schouwen-Duiveland in het bijzonder natuurlijk een epicentrum van culinaire verrassingen. Met producten als kreeft, mosselen, vis, oesters, Schouws Lam, zeekraal, lamsoor, wijn van Wijnhoeve de Kleine Schorre in Dreischor en vele andere lekkernijen mag de provincie zich rekenen tot één van de meest culinaire gebieden van Nederland. Ook op het gebied van het aanbod van restaurants zult u niet uitgekeken raken.

Wilt u meer weten over deze schitterende villa?
Neemt u dan gerust contact met ons op, wij helpen u graag verder.